Es zahlt sich aus in Székesfehérvár Grundstücke zu mieten. Hier kann man wesentlich preiswerter als in der Umgebung von Budapest Industriegelände mieten, schon für 2-3 Euro /m2/Monat. Außerdem spricht das große Angebot und die günstige Lage auch für die Stadt. Für jene, die aus logistischen Gründen nicht unbedingt in Budapest einen Standort haben müssen, bietet Székesfehérvár eine gute Alternative. Der Reporter von portfolio.hu sprach mit Maria Csiszér, Manager für Immobilien-nutzung der AREX fm GmbH über den industriellen Immobilienmarkt der Stadt.

Portfolio.hu: Wir sind gewohnt daß am Rande von Budapest Logistikzentralen aus dem Nichts gestampft werden. Was versteht man in Székesfehérvár unter Industrie-Immobilien?

Maria Csiszér: Vom Gesichtspunkt der Immobilien-nutzung aus versteht man darunter Industrie-Parks, die zum Teil aus Hinterlassenschaften der einstigen Großbetriebe, andererseits aus Neuinvestitionen entstanden sind. Auf dem Gelände der einstigen sozialistischen Großbetriebe wurden die Tätigkeiten eingestellt, bzw. durch  diverse Fusionen wurde ein Großteil der Gebäude und Flächen freigelegt, was man jetzt durch Neuvermietung zu nutzen beabsichtigt. Die andere Kategorie sind die Investitionen in Grünflächen-Industrie-Immobilien. Es kommt oft vor, daß der Eigentümer des Grundstücks dieses für eigene Zwecke nutzt, jedoch nicht die ganze Fläche benötigt und den restlichen Teil vermieten möchte. Von seiten der Mieter werden die Flächen in Bezug auf Logistik, Lagerung, Produktion+Lagerung, sowie Vertrieb benützt. Gebäude ohne Grünfläche werden größtenteils von Kleinunternehmen bevorzugt, die einerseits aus finanziellen Gründen, andererseits wegen der Flexibilität des Raums und der Zeit in der Miete eine Alternative sehen.
Eine der wichtigsten Tatsachen am Markt der Industrie-Immobilien ist die moderne Infrastruktur, wo Székesfehérvár zu Budapest eine gute Alternative sein kann. Die Stadt verfügt über eine Autobahn, Eisenbahnlinien, einen Flugplatz und deckt somit die Randflächen von Budapest und den größten Teil von Transdanubien ab.

Portfolio.hu: Was spricht noch für die Ansiedlung in Székesfehérvár?

Maria Csiszér: Auch auf EU-Ebene ist die Entwicklung der Stadt enorm. Der größte Teil des Landes ist leicht erreichbar. Am Markt der Industrie-Immobilien in Székesfehérvár sind die Mietpreise wesentlich niedriger, als die in Budapest. Gebäude kann man schon ab 2-3 Euro/m2/Monat mieten. Büros können schon von 4-6 Euro gemietet werden, in Budapest kostet es 6-8 Euro. Es lohnt sich also in Székesfehérvár Gründstücke zu mieten.

Portfolio.hu: Wer mietet in Székesfehérvár Grundstücke?

Maria Csiszér: Praktisch dieselbe Kategorie wie in Budapest, natürlich die regionalen Gegebenheiten in Betracht gezogen. In der Stadt befinden sich zahlreiche Industrie-Parks, teils entlang der Autobahn M7, teils wo anders. Es gibt auch noch viele Flächen, die noch für Grünflächen-Investitionen genutzt werden können. Es gibt ein großes Angebot. Auch freie Gebäude stehen noch zur Verfügung, wo Klein- und Mittelunternehmen sich Kosten günstig ansiedeln können.

Portfolio.hu: Wie transparent ist der Markt?

Maria Csiszér: Der Markt der Industrie-Immobilien unterscheidet sich wesentlich vom Markt der Gebäude-Immobilien. Es gibt keinen Standart für Gebäude und Flächen. Angebot und Bedarf haben spezifische und individuelle Eigenschaften. Deshalb ist es schwierig, diverse Angebote miteinander zu vergleichen. Meiner Meinung nach solte man einen Berater einbeziehen.